КомпанияУслугиИнформацияЗаявкаКонтакты

 

Главная  >>  Информация  >>  Вопрос — Ответ
 
     

 

1. Общие вопросы аренды.

1.1. Нужно ли мне агентство недвижимости и сколько стоят его услуги?

1.2. Агентств на рынке много. Как выбрать то, что нужно?

1.3. Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?

 

2. Вопросы владельцев квартир.

2.1. Я хочу сдать квартиру в аренду. С чего начать?

2.2. Скоро придут клиенты. Как лучше подготовиться к визиту?

2.3. Могу ли я заранее убедиться в том, что жильцы люди надежные и будут вовремя платить мне за квартиру?

2.4. Я точно получу свою квартиру назад, когда закончится срок аренды?

2.5. Какую сумму налога придется заплатить за сдачу квартиры в аренду?

2.6. Можно ли сдать квартиру внаем, если хозяина нет в Москве?

2.7. Как происходит показ квартиры?

2.8. Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, пожалуйста, как с точки зрения закона должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить?

 

3. Вопросы желающих снять квартиру.

3.1. Почему владельцы квартир в Москве предпочитают работать через агентства?

3.2. Если через неделю после заселения приходит хозяин и выгоняет меня из квартиры. Как вы помогаете клиентам в таких случаях? Есть ли специальные договора?

3.3. Можно ли снять квартиру в Москве через интернет и без посредников?

3.4. Мне в агентстве подобрали подходящий вариант, но нужно внести залог в размере 100$, т.к. квартира будет сдаваться только с 3 числа (там проживает прежний квартиросъемщик). Договор предлагают заключить сегодня, внести залог, а 3 числа будут выданы ключи и осуществится оплата агентству и хозяину квартиры. Насколько это правомерно, и как можно застраховаться от "кидалова".

3.5. Зачем хозяева квартиры берут залог?

Новое: Часто задаваемые вопросы по Договору на оказание услуг.

____________________________________________________________________________________________

Наш круглосуточный телефон:

+7 (495) 6461200

Скайп-звонок бесплатно:

Арендовать квартиру

Чат в окне браузера:

Электропочта:

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

     

Наши гарантии

  – гарантийный сертификат

  – договор аренды

  – юридическая чистота

  – порядок проведения сделки

     

Наши цены

  – снимающим жилье

  – собственникам квартир

  – корпоративным клиентам

  – спецпредложения

     

Справочник клента

  – текущие цены на аренду

  – комиссия агентства

  – факторы стоимости аренды

  – схема аренды квартиры

  – схема сдачи в найм жилья

  – вопрос–ответ

     

Все наши услуги

  – зарубежная недвижимость

  – дизайн интерьера

  – оффшоры и счета за рубежом

     

 

 

 

1. Общие вопросы аренды.

1.1. Нужно ли мне агентство недвижимости и сколько стоят его услуги?

Когда вы сдаете в аренду вашу квартиру или планируете снять недвижимость, поиск жильцов (собственников), звонки, показы, улаживание юридических вопросов - все это отнимает много времени и сил. Если вы занятой человек и не профессионал в сфере недвижимости - лучше, конечно, пригласить риэлтора. С первого дня и до момента завершения сделки это ваш главный союзник и помощник. Компания возьмет на себя все хлопоты, которые в противном случае лягут на ваши плечи.

Когда вы сдаете квартиру, профессиональное агентство недвижимости разместит информацию о вашей недвижимости в специализированных изданиях и на сайтах, будет принимать звонки потенциальных клиентов, проверит благонадежность будущих жильцов. Компания организует просмотры вашей квартиры, даже если вы лично не сможете на них присутствовать.

Когда же вы снимаете квартиру порядочноеагентство недвижимости проведет поиск и подбор подходящих вам вариантов, организует просмотры, составит договор аренды, разъяснит ваши обязанности и права, обережет от попадания в сети недобросовестных собственников и агентств. Но, главное, риэлтор будет представлять ваши интересы на каждом из этапов, оперативно информируя вас о ходе дела.

Услуги агента оплачиваются только в том случае, если он найдет жильцов, которые вас устроят (или найдена устраивающая вас квартира) и подписан договор найма. Комиссионные агента обычно составляют от 50 до 100% месячной стоимости аренды. При этом помните, что первоначальная оценка Вашей квартиры проводится бесплатно.

Более подробно с вопросом комисии вы можете ознакомиться в нашей отдельной статье.

 

1.2. Агентств на рынке много. Как выбрать то, что нужно?

Проблема выбора при современном многообразии предложений кого угодно может поставить в тупик. Но как-то ведь в этом многообразии мы выбираем своего врача, парикмахера, своего менеджера в туристическом агентстве... Где-то срабатывает интуиция, что-то советуют друзья или подсказывает личный опыт. Найти свое агентство по недвижимости - это, конечно, дорогого стоит. Ведь хороший риэлтор, это почти как личный врач: вовремя диагностирует проблему, выпишет действенный рецепт, избавит Вас от лишней головной боли. Впрочем, солидное агентство так же легко узнать, как джентльмена в группе рабочих товарищей. По ряду очевидных признаков.

Прежде всего, обратите внимание, насколько вежливые, дружелюбные и, главное, грамотные сотрудники работают в компании. Посмотрите, насколько у фирмы подробный и понятный сайт. В солидном агентстве хорошо налажена обратная связь с клиентами. Как правило, есть автоматизированная система отправки сообщений, возможность передать свой отзыв, жалобу и пр.

Нередко люди решают сотрудничать с тем или иным агентством только потому, что там назвали самую высокую цену за квартиру (или самую низкую, когды вы хотите снять объект). Мы Вам советуем не делать ценовой вопрос единственным критерием при выборе компании. Цена должна быть обоснованной. Завышенная цифра при сдаче - это просто потеря времени. Квартира будет "висеть" в базе данных невостребованной. И через некоторое время Вам все равно предложат снизить цену. Заниженная же цена, когда вы снимаете квартиру, на практике приводит либо к последующему повышению цены до уровня рыночной, либо может служить признаком обманной сделки. Так что, выбирая свое агентство недвижимости, лучше ориентируйтесь не на один, а на несколько объективных факторов.

 

1.3. Надо ли удостоверять договор найма у нотариуса?

Нет, нотариального удостоверения договора найма не требуется. В соответствие со ст. 674 Гражданского кодекса РФ договор найма должен быть составлен в простой письменной форме.

 

 

2. Вопросы владельцев квартир.

2.1. Я хочу сдать квартиру в аренду. С чего начать?

Начать, конечно, лучше с понимания того, сколько стоит ваша квартира. Пробегитесь по страницам изданий по недвижимости. Воспользуйтесь поисковыми возможностями сайтов по недвижимости. Это поможет вам сориентироваться по цене, найти отправную точку.

Картина, конечно, будет примерной, так как при всей своей похожести квартиры стоят по-разному даже в пределах одного района. Это зависит от многих вещей: от качества ремонта, наличия мебели, балкона, телефона, удобного расположения дома.

Чтобы узнать точную стоимость, лучше обратиться к специалистам. Оценку квартиры агентства недвижимости в большинстве случаев проводят бесплатно, так что вы ничего не потеряете. Зато получите уверенность в цене, которую вы назовете будущим жильцам.

 

2.2. Скоро придут клиенты. Как лучше подготовиться к визиту?

Как известно, не бывает второй возможности произвести первое впечатление. Поэтому к первой встрече с будущими жильцами лучше хорошо подготовиться.

Перед показом квартиру лучше чисто убрать. В идеале она должна производить впечатление отеля: никаких личных вещей в поле зрения, в ванной - использованных полотенец, зубных щеток и бритвенных приборов. Психологически это поможет покупателю "примерить" квартиру на себя. Приготовьте место, куда вы сможете спрятать личные вещи, если клиенты придут неожиданно.

Хорошенько проветрите комнаты. Если в квартире стоит неприятный запах, попробуйте его заглушить. Например, ароматом свежесваренного кофе. Закройте окна, через которые может быть слышен шум улицы. Если на улице пасмурно, включите свет. Или максимально раздвиньте шторы, чтобы комнаты стали светлее. Постарайтесь, чтобы дети и домашние животные не мешали гостям осматривать квартиру.

Во время встречи дайте возможность будущим жильцам обсудить квартиру между собой. Не спрашивайте сразу об их решении. Агент, который помогает проводить показ, сам позвонит вам и отчитается о результатах.

 

2.3. Могу ли я заранее убедиться в том, что жильцы люди надежные и будут вовремя платить мне за квартиру?

Конечно, стопроцентную гарантию того, что арендатор будет аккуратно платить за квартиру, и ваше имущество останется в сохранности, никто вам дать не сможет. Но все-таки можно проверить честность ваших постояльцев, чтобы потом спать спокойно. И здесь помощь риэлтора просто незаменима. Именно он проверит ваших будущих жильцов самым тщательным образом. Выяснит их платежеспособность. Запросит, если нужно, письменные рекомендации у работодателя. Поговорит с прежними хозяевами. Узнает, не было ли у ваших постояльцев в прошлом нарушений жилищного кодекса.

 

2.4. Я точно получу свою квартиру назад, когда закончится срок аренды?

Конечно, да. Во-первых, право собственника всегда остается за dами. А во-вторых, в Договоре найма (аренды), который заключается с жильцом, присутствует статья, гарантирующая вам возврат собственности после истечения срока аренды. Кроме того, рекомендуем вам обязательно сохранить у себя комплект ключей от квартиры и внести в Договор пункт о том, что жильцы не имеют право менять замок без вашего согласия.

 

2.5. Какую сумму налога придется заплатить за сдачу квартиры в аренду?

Если вы сдаете квартиру, доход придется декларировать и отчислять с него налоги.

Размер налоговых выплат зависит от того, кем вы являетесь: налоговым резидентом России, неналоговым резидентом или предпринимателем без образования юридического лица (ПБОЮЛ).

Налоговые резиденты - это российские либо иностранные граждане, которые живут на территории России более 183 дней в году. Подоходный налог в этом случае составляет 13%. Неналоговые резиденты - это граждане, которые проживают в России менее 183 дней в году. Они платят налог в размере 30% от суммы дохода. ПБОЮЛ может стать любое физическое лицо (налоговый резидент), кроме госслужащих. В этом случае удается значительно минимизировать налоговые отчисления. Вы можете платить либо 6% от суммы дохода, либо 15% от суммы дохода минус расходы.

Увы, что считать расходом, а что - нет, определяет ваш налоговый инспектор. А практика показывает, что добиться налоговых выплат ниже 6 % практически невозможно.

 

2.6. Можно ли сдать квартиру внаем, если хозяина нет в Москве?

Если хозяин, уезжая на длительный срок, хочет сдать квартиру внаем, он должен оставить доверенность. Доверенность может быть выдана любому лицу, как состоящему с наймодателем в родственных отношениях, так и постороннему гражданину. Доверенность должна быть удостоверена нотариально. В ней перечисляются все те полномочия, которые передает доверенному лицу наймодатель.

Хотим напомнить вам, что срок доверенности должен быть больше или равен сроку найма. Доверенное лицо может заключить договор найма на срок, который не превышает срока доверенности. Например, наймодатель выдал доверенность 10 февраля на срок 6 месяцев, следовательно доверенное лицо может сдать квартиру внаем до 10 августа. В соответствие с Гражданским кодексом РФ максимально допустимый срок доверенность - 3 года. Если у квартиры несколько собственников - от каждого собственника квартиры должна быть доверенность.

 

2.7. Как происходит показ квартиры?

Для хозяина важен результат - сдать Квартиру. А вот количество осмотров при этом должно быть как можно меньше. Каждый осмотр - потерянное время и грязь в квартире. Уменьшить количество осмотров Вы можете только одним способом - правильно определить и установить среднюю рыночную цену найма и не приукрашивать состояние Квартиры и ее доступность от метро при общении по телефону с сотрудниками агентства недвижимости.

Показывать Квартиру следует в присутствии сотрудника агентства недвижимости. Это наиболее безопасный для Вас способ показа. Сотрудник агентства должен иметь при себе удостоверение личности с фотографией и доверенность от агентства на право подписания договоров аренды (найма) квартир.

Из опыта агентств недвижимости известно: для того чтобы заселить человека в одну квартиру, агенту нужно показать четыре. И это в случае, когда осмотры квартир организует опытный агент, который знает, как правильно опросить хозяина о состоянии квартиры с тем чтобы свести к минимуму "пустые" осмотры. Будьте готовы к тому, что осмотров вашей квартиры, организованных самостоятельно или с помощью частных посредников, будет в несколько раз больше.

 

2.8. Я бы хотела сдать квартиру. Скажите, пожалуйста, как с точки зрения закона должны быть оформлены отношения между арендатором и арендодателем ? Где надо зарегистрировать договор? Как оплатить налоги? Какие официальные документы надо предоставить?

Если Вы являетесь собственником квартиры, то dы вправе распоряжаться ей по своему усмотрению, в том числе заключать договора найма/аренды. Для этого Вам необходимо иметь правоустанавливающие документы на квартиру, которые предъявляются при заключении договора найма/аренды. Регистрировать договор не нужно. Налоговая ставка составляет 13% от доходов, полученных в отчетный период (текущий год) от сдачи квартиры в наем (ПБОЮЛ - 6%). Подробную информацию о заполнении налоговой декларации и уплате налогов вы можете получить в налоговой инспекции по месту жительства.

 

3. Вопросы желающих снять квартиру.

3.1. Почему владельцы квартир в Москве предпочитают работать через агентства?

У владельцев квартир очень высоки риски нарваться на недобросовестных арендаторов: регулярно происходят ситуации, когда арендаторы покидают квартиру, наговорив по телефону на несколько сотен или тысяч долларов, или доводят квартиру до такого состояния, что для её восстановления требуется серьёзный ремонт. Также не все владельцы квартир могут себе позволить расходовать своё рабочее время на личные нужды (пусть даже на такие серьёзные, как поиск клиентов). При работе через агентство владелец квартиры получает дополнительные гарантии в виде официального договора с агентством и арендатором и всю работу по поиску и "отсеву" клиентов агентство берёт на себя.

 

3.2. Если через неделю после заселения приходит хозяин и выгоняет меня из квартиры. Как Вы помогаете клиентам в таких случаях? Есть ли специальные договора?

Во-первых, в договоре должны быть указаны штрафные санкции к той стороне, которая нарушила условия договора. А во-вторых, наша комиссия включает в себя гарантию на бесплатное перезаселение в течение 3 месяцев, при условии, что наниматель не нарушал условий договора и пострадал по вине собственника.

 

3.3. Можно ли снять квартиру в Москве через интернет и без посредников?

Теоретически возможно, но по нормальной цене, а не за 100-300 долларов. Дело в том, что большинство владельцев квартир в Москве из-за высоких рисков, связанных с поиском арендаторов, предпочитают работать через агентства (см. выше) или сдавать квартиры знакомым . Через Интернет владельцы обычно пытаются сдать квартиру по необъективно завышенной цене, не соответствующей данной квартире. Реальная же ситуация на рынке: практически все объявления в интернете, даже если на первый взгляд они якобы идут от собственника, на самом деле оказываются от агентств недвижимости.

 

3.4. Я обратилась в агентство по поводу аренды квартиры, мне подобрали подходящий вариант, единственное, что настораживает, это условие внесения залога в размере 100$. Ситуация такова, что квартира будет сдаваться только с 3 числа (там проживает прежний квартиросъемщик), а сегодня она будет показываться и, если все устроит, то заключается договор и вносится залог, а 3 числа будут выданы ключи и осуществится оплата агентству и хозяину квартиры. Скажите, насколько это правомерно, и как можно застраховаться от "кидалова".

При сдаче квартиры в наем с отсрочкой заселения, внесение залога за квартиру в размере 100 у.е. ситуация вполне нормальная. Владелец хочет быть уверенным, что вы не откажетесь от квартиры, а для вас - это гарантия, что владелец не сдаст эту квартиру кому-нибудь другому. В дальнейшем, сумма залога должна быть засчитана в счет арендной платы. Однако при внесении залога за квартиру следует оговорить условия его возврата при отказе владельца от сдачи квартиры, либо вашего отказа от ее съема. Условия внесения и возврата залога необходимо оформлять в письменном виде.

 

3.5. Зачем хозяева квартиры берут залог?

Залогом хозяева квартир пытаются самостоятельно застраховать свое жилье и имущество. Конечно же, залог в размере арендной месячной платы за квартиру не сможет возместить ущерб, скажем, от пожара или кражи. Это скорее — дисциплинирующий фактор для съемщиков. Желая получить обратно в полном объеме залог при освобождении квартиры, они (съемщики), как правило, стараются бережно относиться к имуществу и своевременно оплачивать счета.

 

 

Ждем также ваших звонков по номеру: +7 (495) 6461200.


Компания  | Услуги  | Информация  | Заявка  |  Контакты

© 2007–2009 Служба недвижимости «РОДНЫЕ СТЕНЫ» — аренда квартир в Москве, зарубежная недвижимость.
Россия, 129110, г. Москва, Проспект Мира, д. 21  |  Тел.: +7 (495) 646-12-00  |  Факс: +7 (495) 646-12-00

Аренда квартир в Москве