КомпанияУслугиИнформацияЗаявкаКонтакты

 

Главная  >>  Информация  >>  Справочник клиента  >>  Факторы стоимости аренды
 
     

 

Цена аренды квартиры  как определить стоимость аренды квартиры, когда вы хотите сдать или снять жилье в Москве?

Когда вы приняли решение сдать жилье в Москве, неплохо бы определиться, какая сегодняшняя цена аренды. Каждый считает свою копейку, и уверены, что вы не исключение! При этом всегда приходится помнить, что завышенная стоимость аренды часто является причиной долгих поисков арендатора, а следовательно, и потерей недополученных денег. В тоже время недооцененная квартира может быть сдана в аренду быстро, но таким образом вы просто добровольно отказываетесь от справедливой полной суммы.

Постараемся разобраться, что же влияет ключевым образом на цену аренды квартиры в Москве:

Расположение является, пожалуй, наиболее существенным фактором. Чем ближе квартира располагается к центру (Центральному Административному Округу Москвы), тем, как правило, и дороже сдаваемая недвижимость. Стоимость квартиры также может варьироваться в зависимости от престижности и популярности того или иного района. Например, в Москве западное направление считается популярным благодаря неплохой экологии (свежие воздушные массы, как правило, приходят в Москву с запада), наличия больших парков, сквозной трассы (Кутузовский проспект вместе с Можайским шоссе) от самого центра города до выезда из города, относительно спокойной криминогенной обстановке. Юго-запад Москвы считается самым дорогим районом Москвы (после центра, конечно) в связи с хорошо развитой инфраструктурой, большим количеством высших учебных заведений, студенты которых стабильно формируют спрос на квартиры в этом районе. В свою очередь, например, Юго-восток  (район м. Выхино), восток (район м. Щелковская), север Москвы (район м. Алтуфьево) считаются "бюджетными" районами с относительно недорогими квартирами.

Также к расположению мы отнесем удаленность квартиры от метро, которая может быть в м.п. (минутах пешком) и м.т. (минутах транспортом). Самыми популярными по понятным причинам являются квартиры в нескольких минутах пешей ходьбы от метро. Квартиры же, находящиеся в 1520 минутах езды общественным транспортом от метро при прочих равных могут долго ждать своего арендатора.

Ремонт. Чем он лучше, тем дороже вы можете рассчитывать сдать квартиру. Второе преимущество отличного ремонта  квартиру, как правило, можно сдать за существенно более короткий срок, чем квартиру с "обычным" ремонтом в том же районе, конечно, если цена не задрана непомерно высоко.

В целом квартиры по качеству ремонта можно грубо разделить на несколько категорий. Во-первых, это  т.н. "бабушкин вариант"  квартира с ремонтом 7080х годов. Типичные признаки такого ремонта - обои в бабочку, "уставшая" сантехника, мебель, место которой в лучшем случае на даче. Второй тип квартир с ремонтом - "убитые квартиры"  это квартиры, требующие как минимум косметического, а лучше капитального ремонта. Конечно, в таких квартирах можно жить, но удовольствия от отваливающейся штукатурки, протекающих труб, висящих обоев вы вряд ли получите. Третий тип квартир  "от застройщика"  здесь чисто, аккуратно, новая сантехника, новые обои и линолеум на полу; застройщик, как правило, использует дешевые материалы, поэтому и квартира выглядит новенькой, но в ней уже хочется сделать ремонт. Другой тип условно назовем "простой хороший ремонт"  это квартиры, которые не блещут дизайнерским интерьером, дорогими материалами, но все по домашнему аккуратно и опрятно; скажем так: большинство россиян живут в таких квартирах. И последняя категория квартир с ремонтом "евро", "под евро".

Наш круглосуточный телефон:

+7 (495) 6461200

Скайп-звонок бесплатно:

Арендовать квартиру

Чат в окне браузера:

Электропочта:

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

     

Наши гарантии

  – гарантийный сертификат

  – договор аренды

  – юридическая чистота

  – порядок проведения сделки

     

Наши цены

  – снимающим жилье

  – собственникам квартир

  – корпоративным клиентам

  – спецпредложения

     

Справочник клента

  – текущие цены на аренду

  – комиссия агентства

  – факторы стоимости аренды

  – схема аренды квартиры

  – схема сдачи в найм жилья

  – вопрос–ответ

     

Все наши услуги

  – зарубежная недвижимость

  – дизайн интерьера

  – оффшоры и счета за рубежом

     

 

 

Поскольку никто толком не может сказать, что же это за зверь такой "евро", то будем считать под таким типом квартиры с новой электрикой и сантехникой, с выровненными, отштукатуренными стенами, многоуровневыми потолками, кафелем ванной комнате и на кухне, паркетом или паркетной доской в комнатах, применено широкое использование дорогих отделочных материалов, также может присутствовать новая современная мебель.

Наличие мебели в сдаваемой квартире в большинстве случаев является все же плюсом, чем минусом. В большинстве случаев люди, снимающие квартиру в нижнем и среднем ценовом сегменте, предпочитают брать в аренду квартиру уже со всем готовым, в том числе и мебелью, лишь добавляя свои предметы, создающие уют в доме. Конечно, если в квартире с хорошим ремонтом присутствует "бабушкина" мебель, зачастую целесообразно либо вообще убрать такую мебель, чтобы не портить общее впечатление от квартиры, либо заранее предусмотреть возможность по вывозу такой мебели, если на этом будет настаивать арендатор. Квартиры выше среднего и элитные объекты аренды часто могут сдаваться без мебели, т.к. арендаторы по таким квартирам переезжают нередко со всем своим скарбом или закупают мебель по своему вкусу. Часто владелец квартиры выше среднего класса, дабы привлечь и дополнительно заинтересовать арендатора, выставляет квартиру к аренде пустую, но вместе с тем предлагает за свой счет покупку мебели "под арендатора", т.е. то, что попросит новый жилец.

Бытовая техника. Наличие современного вместительного холодильника, стиральной машинки автомат,  телевизора является сегодня "стандартным" минимальным набором для сдаваемой в аренду квартиры среднего уровня. Более широкая комплектация квартиры может включать кондиционер, микроволновую  печь, посудомоечную машину, пылесос, охранную сигнализацию на пульт УВД, бойлер подогрева воды (для преодоления последствия отключения горячей воды в летний период), а также другую более мелкую бытовую технику. Если отсутствие посудомоечной машины или охранной сигнализации не воспринимается сегодняшними рядовыми арендаторами как большой недостаток, то отсутствие стиральной машинки автомат может серьезным образом влиять на успех сдачи квартиры в аренду.

Другие факторы, влияющие на стоимость квартиры, сдаваемой в аренду, помимо самых важных перечисленных выше, немало. Среди них  тип дома, престижность дома, его этажность и этаж самой квартиры, тип санузла, планировка квартиры, наличие балкона и металлической входной двери, общая площадь квартиры, комнат, кухни и других элементов квартиры, наличие платной парковки, а также количество и возраст лиц, которые будут проживать в арендуемой квартире и многое-многое другое.

Как вы уже, наверное, поняли, оценка стоимости аренды квартиры в Москве не всегда такой простой процесс, как может показаться с первого взгляда. Самостоятельно тоже можно постараться определить стоимость квартиры. Для этого нужно полистать специализированные издания по недвижимости, посмотреть информацию с сайтов по недвижимости, можно поинтересоваться у друзей, также сдающих квартиры. При этом картина, как правило, будет примерной и далеко не всегда отражать реальную рыночную стоимость вашей недвижимости хотя бы потому, что цены постоянно меняются и только профессионалы на рынке постоянно отслеживают быстро меняющуюся ситуацию.

Куда проще обратиться к специалистам. В компании РОДНЫЕ СТЕНЫ мы бесплатно для своих клиентов проводим оценку сдаваемой в аренду недвижимости. Вместе с вами мы всегда стараемся найти такой компромисс, чтобы дать арендуемой квартире справедливую на сегодняшний день рыночную цену и вместе с тем сдать вашу собственность в надежные руки в максимально короткие сроки.

Автор: РОДНЫЕ СТЕНЫ

Дата: апрель 2009г.

Использование и размещение материалов сайта доступно только с письменно разрешения компании ООО "РОДНЫЕ СТЕНЫ".

 

Ждем также ваших звонков по номеру: +7 (495) 6461200.


Компания  | Услуги  | Информация  | Заявка  |  Контакты

© 2007–2009 Служба недвижимости «РОДНЫЕ СТЕНЫ» — аренда квартир в Москве, зарубежная недвижимость.
Россия, 129110, г. Москва, Проспект Мира, д. 21  |  Тел.: +7 (495) 646-12-00  |  Факс: +7 (495) 646-12-00

Аренда квартир в Москве