КомпанияУслугиИнформацияЗаявкаКонтакты

 

Главная  >>  Информация  >>  Справочник клиента  >>  Договор аренды
 
     

 

Договор найма (аренды) квартиры

Серьезность намерений, а также четкое фиксирование всех прав, обязанностей и ответственности сторон любой сделки оформляется письменным соглашением - договором. При съеме жилья таким документом является Договор найма (аренды).  Профессионально подготовленный, подробный договор является надежной защитой ваших прав, а следовательно, и уплаченных вами денег, потраченного времени.

В договоре найма прописываются не только срок найма, цена аренды, имя собственника жилья и снимающего недвижимость, но и должны оговариваться множество других не менее важных как для собственника, так и для снимающего жилье вопросов. К таким относятся: оплата коммунальных платежей, условия внесения и возврата страхового залога, организация ремонта технических элементов жилья, права посещения квартиры ее собственником, условия досрочного расторжения договора, возможные штрафные санкции, права на проживание других лиц (помимо нанимателя) и различные другие не менее актуальные вопросы.

Многие наши соотечественники, к сожалению, до сих пор легкомысленно относятся к любого рода соглашениям и письменным договоренностям, предпочитая заселиться, быстренько обговорив все на словах или, в лучшем случае, прописать все на одном листке бумаги.

К чему это приводит? Из-за того, что права и обязанности в таких "филькиных" грамотах прописаны весьма поверхностно, и возникают всевозможные недоразумения, конфликтные ситуации, а зачастую и просто откровенные случаи жульничества. Например, вы решили съехать, а собственник под надуманным предлогом затягивает или отказывает возвращать внесенный вами страховой залог или через две недели после вашего заселения хозяин внезапно просит вас немедленно освободить его жилье. Бывают и обратные ситуации, когда добросовестный владелец не может попасть в свою же квартиру…

Компания РОДНЫЕ СТЕНЫ предлагает, пожалуй, лучшие Договора найма на сегодняшнем московском рынке арендного жилья. Наши договора отличает:

  • Во-первых, максимально детальное и полное описание всех возможных вопросов, нюансов, ситуаций, которые могут возникнуть в течение периода аренды помещения.
  • Во-вторых, наши договора обладают целым рядом степеней защиты, для избегания заключения неоригинальных (поддельных)  договоров от лица якобы нашей Компании.
  • В-третьих, специально для своих клиентов мы пошли дальше: нашими юристами подготовлены специально заточенные договора со своими дополнительными выгодами и преференциями будь вы наш клиент-Наниматель (арендатор) жилья или же договор для клиента-Наймодателя (собственника) помещения.

По пожеланию своих клиентов мы вносим дополнительные пункты в договора, о которых нас просит заказчик, и всегда даем исчерпывающую бесплатную консультацию по особенностям заключения таких договоров.

Специалисты компании РОДНЫЕ СТЕНЫ искренне желают вам не наступать на одни и те же грабли, ответственно подходить к выбору своего риэлтора и подписанию всех необходимых профессионально подготовленных документов.

Наш круглосуточный телефон:

+7 (495) 6461200

Скайп-звонок бесплатно:

Арендовать квартиру

Чат в окне браузера:

Электропочта:

ОТПРАВИТЬ ЗАЯВКУ

     

Наши гарантии

  – гарантийный сертификат

  – договор аренды

  – юридическая чистота

  – порядок проведения сделки

     

Наши цены

  – снимающим жилье

  – собственникам квартир

  – корпоративным клиентам

  – спецпредложения

     

Справочник клента

  – текущие цены на аренду

  – комиссия агентства

  – факторы стоимости аренды

  – схема аренды квартиры

  – схема сдачи в найм жилья

  – вопрос–ответ

     

Все наши услуги

  – зарубежная недвижимость

  – дизайн интерьера

  – оффшоры и счета за рубежом

     

 

 

 

 

По многочисленным просьбам ниже мы разместили для вашего ознакомления образец стороннего договора найма.

Обращаем ваше внимание: данный документ - не договор от компании РОДНЫЕ СТЕНЫ. Это договор самой простой формы без дополнительных Приложений (в т.ч. опись имущества, акт приемки-передачи), обязательно заключаемых вместе с ним; это всего лишь отправная точка для использования профессионально подготовленного договор найма, учитывающего все аспекты аренды.

 

ДОГОВОР №___ найма жилого помещения

г. Москва <____>______________200__г.

Мы нижеподписавшиеся г-н (жа) ____________, именуемый в дальнейшем <НАЙМОДАТЕЛЬ>, с одной стороны, и г-н (жа) ____________________, именуемый в дальнейшем <НАНИМАТЕЛЬ> с другой стороны, подписали настоящий Договор о нижеследующем:

 

1. Предмет договора

1.1 Наймодатель предоставляет в пользование Нанимателю жилое помещение, оговоренное в п. 6, далее "Квартиру", на условиях, в соответствии с настоящим Договором, сроком с <_____>_______________200_ г. по <_____>__________________200_ г.

1.2 Наймодатель является собственником жилого помещения на основании________________.

1.3 Наймодатель подтверждает, что до заключения настоящего Договора указанная квартира (комната) никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена другими договорами найма на срок по настоящему Договору, в споре или под арестом не состоит.

 

2. Обязанности сторон

2.1 Наймодатель обязуется:

2.1.1 При подписании настоящего Договора предоставить подлинные документы.

2.1.2 До истечения срока действия настоящего Договора не производить обмен, продажу, дарение квартиры сдавать под залог и в аренду (под найм) свое жилье (предмет настоящего Договора) одновременно нескольким физическим или юридическим лицам.

2.1.3 В течение срока действия настоящего Договора не изменять арендную плату.

2.1.4 Ежемесячно оплачивать квартиру, коммунальные услуги и абонентскую плату за телефон.

2.2 Наниматель обязуется:

2.2.1 Не позднее последнего дня истекшего месяца оплачивать Наймодателю плату за наем за следующий месяц проживания в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора.

2.2.2 Не нарушать правила пользования жилыми помещениями и использовать жилое помещение в соответствии с его назначением.

2.2.3 Нести расходы по содержанию арендованной квартиры и имущества, связанные с его обычной эксплуатацией: междугородние и международные переговоры, платные услуги, предоставляемые по телефону, электроэнергию.

2.2.4 Не производить переустройство, перепланировку жилого и подсобного помещения без письменного согласия Наймодателя.

2.2.5 Без письменного согласия Наймодателя не сдавать помещение и находящееся в нем имущество полностью или частично в поднайм.

2.2.6 По окончании действия настоящего Договора освободить жилое помещение и передать имущество Наймодателю в исправном состоянии с учетом нормального износа.

2.2.7 В случае порчи арендуемого помещения и санитарно-технического оборудования, возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам на момент возмещения убытков.

2.2.8. Допускать в квартиру в дневное время, а при авариях и в ночное время представителей предприятий по обслуживанию и ремонту жилья для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств квартиры, а также милиции.

 

3. Порядок расчетов

3.1 За пользование жилым помещением устанавливается плата за наем в размере _______________ в пересчете на рубли по курсу ЦБ РФ на день платежа в месяц.

3.2 При подписании настоящего Договора Нанимателем был выплачен аванс в размере _____________за _________месяц (ев) в перерасчете на рубли по курсу ЦБ РФ.

 

4. Ответственность сторон

4.1 Настоящий Договор расторжению в одностороннем порядке не подлежит за исключением случаев систематического нарушения условий Договора и своих обязательств одной из сторон, что является основанием для досрочного расторжения Договора.

4.2 О досрочном расторжении настоящего Договора каждая из сторон обязуется предупредить другую сторону не менее чем за пятнадцать дней.

4.3 В случае нарушений срока и суммы платежа, предусмотренных настоящим Договором, по вине Нанимателя, последний обязан освободить арендуемое помещение с соблюдением всех условий настоящего Договора.

 

5. Разрешение споров

5.1 Все спорные вопросы решаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия - в суде, в соответствии с действующим законодательством.

 

6. Сведения об объекте недвижимости

6.1 Сдаваемый в найм объект недвижимости является ________ комнатной квартирой, расположенной по адресу: _______________________________.

6.2 Площадь квартиры: общая _________________ кв. м, жилая _______________________ кв. м.

 

7. Условия действия настоящего Договора

7.1 Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания всеми сторонами.

7.2 Условия настоящего Договора сохраняют свою силу на весь срок действия Договора.

7.3 Настоящий Договор составлен в 2-х экземплярах. Все экземпляры идентичны и имеют одинаковую юридическую силу. В случае необходимости заполняются Приложения к Договору (№№1,2).

7.4 Все изменения и дополнения к настоящему Договору и к заключенным на его основании дополнительным соглашениям считаются действительными, если они оформлены в письменном виде и подписаны двумя сторонами.

7.5.Дополнительные условия ____________________________________________________.

 

8.Адреса и подписи сторон

8.1. Наймодатель ____________________ Наниматель ______________________

паспорт:_________№___________________ Паспорт:__________№_____________

выдан:_______________________________ выдан ___________________________

_____________________________________ ________________________________

Прописан:____________________________ Прописан:_______________________

_____________________________________ _______________________________

 

Ждем также ваших звонков по номеру: +7 (495) 6461200.


Компания  | Услуги  | Информация  | Заявка  |  Контакты

© 2007–2009 Служба недвижимости «РОДНЫЕ СТЕНЫ» — аренда квартир в Москве, зарубежная недвижимость.
Россия, 129110, г. Москва, Проспект Мира, д. 21  |  Тел.: +7 (495) 646-12-00  |  Факс: +7 (495) 646-12-00

Аренда квартир в Москве